Kalkulator Hartanah Sewa: Sewa, ROI, & Aliran Tunai


Kalkulator harta sewa membantu pemilik harta menentukan pulangan pelaburan, kadar cap, dan aliran tunai pada harta sewa. Input yang anda perlukan termasuk nilai hartanah, pendapatan bulanan, perbelanjaan hartanah, dan kadar kekosongan. Pelabur biasanya menggunakan kalkulator pendapatan sewa untuk menilai harta sewa berpotensi dan memutuskan sama ada pelaburan yang baik untuk membeli.

Untuk mengira pulangan pelaburan anda dengan tepat, hantarkan pinjaman Visio. Visio Lending menawarkan pinjaman hartanah sewa hingga $ 2MM dengan pilihan kadar faedah tetap dan terapung selama 30 tahun. Isi permohonan dalam talian dan bekerjasama dengan pasukan mereka untuk mendapatkan sebut harga.

Bagaimana Kalkulator Hartanah Sewa berfungsi

Kalkulator harta sewa, juga dikenali sebagai kalkulator pendapatan sewa, berfungsi dengan mengira data seperti nilai semasa hartanah anda, kadar hipotek anda, jangka masa pinjaman dan sewa bulanan yang dijangka. Ia juga termasuk berapa banyak yang anda bayar untuk harta itu, termasuk bayaran ke bawah, kos pengubahsuaian, dan kos penutupan, serta apa-apa perbelanjaan yang berkaitan dengan harta. Selepas memasukkan nombor ini, kalkulator pendapatan sewa akan mengira aliran tunai anda, kadar topi anda dan pulangan pelaburan anda.

Kalkulator harta sewa memberikan anda gambaran potensi pulangan pelaburan dan aliran tunai anda supaya anda boleh menentukan sama ada pelaburan hartanah adalah pelaburan yang baik. Ia juga boleh digunakan pada harta yang telah anda miliki dan ingin menaksir nilainya. Artikel ini akan membimbing anda bagaimana kalkulator harta sewa berfungsi; jangan bimbang jika anda tidak tahu semua nombor input, kerana kami menyediakan beberapa maklumat purata untuk input yang mungkin tidak diketahui umum, seperti kos penutupan anda.

Input Kalkulator Harta Sewa

Apabila menggunakan kalkulator harta sewa percuma kami, anda akan diminta untuk memasukkan nilai harta semasa anda, pelaburan tunai, kadar gadai janji, jangka masa, kos penutupan, sewa bulanan yang dijangka, anggaran perbelanjaan hartanah, dan kadar kekosongan.

Butiran untuk setiap masukan ke dalam kalkulator harta sewa adalah:

Nilai Harta Semasa

Input pertama adalah nilai harta semasa anda, yang juga dikenali sebagai nilai pasaran yang adil, iaitu berapa banyak harta anda saat ini bernilai. Anda boleh mencari ini dengan menyewa penilai profesional untuk keluar dan memberikan laporan penilaian. Jika anda mempunyai harta kediaman, anda boleh menggunakan Zestimate di Zillow, atau hubungi ejen hartanah untuk menjalankan analisa pasaran perbandingan (CMA) pada harta anda.

Jika anda memiliki harta komersil, anda harus menggunakan pentaksir, atau meminta broker hartanah komersil untuk memberitahu anda berapa harta yang bernilai dengan menggunakan Costar atau Loopnet, yang merupakan kedua-dua platform hartanah komersil.

Perlu diingat bahawa nilai harta semasa anda tidak semestinya sama dengan harga pembelian hartanah. Anda mungkin telah membeli harta itu dan nilai-nilai telah berubah-ubah, atau pemilik semasa boleh membeli harta tanah tahun lalu dan ia naik nilai dan kini bernilai lebih.

Jumlah Pelaburan Tunai untuk Harta Sewa Anda

Input seterusnya ialah jumlah pelaburan tunai semasa anda dalam hartanah, yang termasuk kos pengubahsuaian serta bayaran pendahuluan anda jika anda membeli harta tersebut menggunakan pembiayaan. Jika tidak, jika anda membeli (atau merancang untuk membeli) harta itu menggunakan semua wang tunai, maka pelaburan tunai anda akan menjadi harga pembelian harta itu. Ini akan dijumpai pada kenyataan HUD 1 anda jika anda sudah membeli harta itu. Jika anda belum membeli harta itu, ia akan menjadi jumlah yang penjual bersetuju untuk menjual harta tersebut.

Pada kalkulator kami, anda akan dapat memilih ya atau tidak sebagai tindak balas jika anda menggunakan pinjaman untuk membeli harta sewa. Kemudian, kami akan memberi anda beberapa nombor purata yang auto-populate sekiranya anda tidak pasti berapa banyak pelaburan tunai anda. Purata bayaran pendahuluan pada hartanah pelaburan adalah 20 peratus.

Kadar Gadai Janji pada Harta Sewa Anda

Kadar gadai janji anda adalah input lain yang digunakan dalam kalkulator harta sewa. Ia adalah kadar faedah yang anda bersetuju untuk membayar pinjaman anda. Jika anda tidak pasti apa kadar hipotek anda dan anda belum membeli harta itu, semak dengan pemberi pinjaman anda, kerana mereka sepatutnya memberi anda kunci kadar di mana anda dijamin kadar faedah tertentu selama tempoh masa tertentu , biasanya 30 hingga 60 hari.

Jika anda sudah membeli harta itu, maka kadar faedah akan dikenakan pada dokumen hipotek anda. Anda juga boleh mencari kadar hartanah pelaburan yang dikemas kini bulanan dalam artikel pinjaman hartanah pelaburan kami. Kalkulator kami menggunakan kadar purata tetap 5 peratus jika anda tidak pasti kadar semasa anda. Perlu diingat bahawa 5 peratus adalah kadar purata, dan kami tidak dapat meramalkan kenaikan kadar masa depan pada gadai janji kadar laras. Kenaikan kadar berpotensi akan meningkatkan jumlah kos anda dan mengurangkan ROI anda.

Tempoh Pinjaman untuk Hipotek Harta Sewa Anda

Tempoh pinjaman anda ialah tempoh pinjaman anda. Istilah pinjaman khas untuk hartanah sewa adalah 15, 20 atau 30 tahun. Kalkulator harta sewa percuma kami menggunakan pinjaman yang dilunaskan sepenuhnya dengan tempoh 15 tahun untuk pengiraannya (jika anda tidak pasti apa istilah pinjaman tepat anda). Walau bagaimanapun, anda juga boleh menyesuaikan istilah ini hingga 20 atau 30 tahun dalam kalkulator harta sewa. Sekiranya anda mempunyai pinjaman belon, pada mulanya ia dapat menghasilkan aliran tunai yang lebih baik kerana pembayaran bulanan awal yang lebih rendah.

Kos Penutupan Harta Sewa Anda

Kos penutupan adalah perbelanjaan sebagai tambahan kepada harga pembelian dan pembayaran balik harta tersebut. Kos penutupan termasuk yuran pemberi pinjaman seperti yuran penyajian pinjaman. Mereka juga termasuk yuran notari, insurans hakmilik, yuran carian tajuk, yuran peguam, cukai pemindahan, dll. Kos penutup purata 2 peratus hingga 5 peratus daripada harga pembelian harta itu. Jika anda tidak pasti tentang kos penutupan anda, kalkulator pendapatan sewa akan mengandaikan mereka adalah 5 peratus (yang berada di sisi konservatif).

Sewa Bulanan yang Dijangka dari Harta Sewa Anda

Sewa bulanan yang dijangka agak mudah. Ia adalah pendapatan sewa kasar yang harta itu sedang dibawa atau apa yang dijangka akan dibawa masuk. Ia termasuk pendapatan sewa dari penyewa dan apa-apa pendapatan tambahan lain dari tempat letak kereta, dobi yang beroperasi duit syiling, perkhidmatan penjual, dan sebagainya.

Anggaran Perbelanjaan Harta dari Harta Sewaan Anda

Anggaran perbelanjaan hartanah anda adalah perbelanjaan bulanan anda yang berkaitan dengan harta tersebut. Mereka termasuk perkara seperti perbelanjaan operasi anda serta pembayaran gadai janji bulanan anda. Perlu diingat bahawa pembayaran hipotek anda bukan perbelanjaan operasi, tetapi dalam kategori ini kerana ia merupakan salah satu perbelanjaan bulanan anda yang terbesar dan akan membantu anda menentukan aliran tunai dan ROI.

Perbelanjaan operasi biasa termasuk:

  • Cukai Harta: Ini adalah cukai ke atas nilai harta yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan. Anda boleh menghubungi pejabat pemungut cukai tempatan anda, meminta broker barang anda, atau melihat rekod awam untuk cukai harta anda. Mereka secara umumnya disenaraikan setiap tahun, jadi hanya dibahagikan dengan 12 untuk mendapatkan cukai bulanan.
  • Pengurusan Hartanah Bayaran: Ini boleh berubah dari 8 peratus hingga 15 peratus atau lebih, tetapi kami menggunakan purata 10 peratus daripada sewa bulanan yang dikumpulkan.
  • Penyelenggaraan: Ini adalah apa yang anda belanjakan setiap bulan pada pemeliharaan harta benda. Umumnya 1 peratus daripada nilai harta dibelanjakan setiap tahun, jadi hanya membahagikan nombor sebanyak 12 untuk mendapatkan kos bulanan anda.
  • Utiliti Kawasan Bersama: Ini adalah utiliti yang anda, pemilik, bertanggungjawab dan mungkin termasuk elektrik di lorong bangunan pangsapuri atau sampah.

Kadar Kekosongan Harta Sewa Anda

Kadar kekosongan anda ialah nisbah unit kosong di bangunan kepada jumlah unit yang tersedia. Ia hanya digunakan pada hartanah dengan dua atau lebih unit. Sebagai contoh, jika anda mempunyai dua unit kosong di bangunan 10 unit, maka kadar kekosongan anda adalah 2/10 = 20 peratus.

Untuk hasil yang paling tepat menggunakan kalkulator pendapatan sewa, dapatkan semua nombor bersama-sama terlebih dahulu. Mempunyai kadar kekosongan, perbelanjaan operasi dan pendapatan sewa bulanan di hadapan anda, jadi anda boleh dengan mudah memasukkan nombor yang betul.

Kalkulator Hartanah Sewa

Kalkulator pendapatan sewaan kami mengira pulangan pelaburan (ROI), aliran tunai dan kadar cap. Ia mengira output ini berdasarkan input yang anda masukkan dalam kalkulator. Keputusan ini, yang juga dipanggil output, akan membantu anda menentukan sama ada pelaburan hartanah adalah pelaburan yang baik untuk anda.

Pulangan Pelaburan Harta Sewa Anda

Pulangan pelaburan mengukur berapa banyak keuntungan yang anda buat pada hartanah pelaburan yang dipaparkan sebagai peratusan. Ia mengukur seberapa baik harta sewa yang sedang dilakukan, dan boleh menjadi cara yang baik untuk membandingkan hartanah penghasilan pendapatan lain apabila memutuskan mana yang hendak dibeli atau berapa banyak yang anda perlu tawarkan.

ROI yang baik pada hartanah pelaburan umumnya 10 peratus atau lebih tinggi. Untuk mengetahui ROI anda, anda mengira pulangan tahunan anda dan membahagikan bahawa dengan jumlah pelaburan tunai anda. Kalkulator akan melakukan ini untuk anda, tetapi jika anda ingin tahu, anda boleh memikirkan pulangan tahunan anda dengan menolak perbelanjaan anda dari jumlah pendapatan sewa anda. Kemudian anda membahagi ini dengan jumlah pelaburan anda. Kalkulator kami mengira ROI anda untuk 1, 5, 10, 15 dan 30 tahun, jadi anda mempunyai analisis mendalam mengenai hartanah selama jangka masa yang lama.

Aliran Tunai untuk Harta Sewa Anda

Aliran tunai adalah satu lagi output penting yang didapati dengan menggunakan kalkulator harta sewa percuma kami. Untuk mengetahui aliran tunai, kalkulator bermula dengan pendapatan sewa anda dan tolak perbelanjaan operasi dan pembayaran hipotek anda. Aliran tunai biasanya dikira setiap bulan.

Sekiranya anda membeli hartanah pelaburan, anda biasanya mahukan hartanah aliran tunai yang positif, yang bermaksud bahawa pada akhir setiap bulan, anda membuat keuntungan selepas semua sewa dikumpulkan dan semua perbelanjaan dibayar. Kalkulator ROI hartanah sewa kami menunjukkan anda aliran tunai bulanan dan tahunan.

Kadar Cap untuk Harta Sewa Anda

Kadar cap adalah kadar yang membantu pelabur menilai pelaburan hartanah. Formula kadar topi adalah pendapatan operasi bersih yang dibahagikan dengan nilai harta. Kadar cap berbeza mengikut lokasi dan jenis harta, tetapi biasanya kadar cap yang baik adalah dari 4 peratus hingga 10 peratus atau lebih tinggi. Biasanya semakin tinggi kadar cap, pelaburan yang lebih menguntungkan, tetapi juga pelaburan yang berisiko.

Untuk mendapatkan maklumat lanjut tentang cara kadar cap berfungsi dan siapa yang patut menggunakannya, lihat panduan kadar cap cap kami yang mendalam, yang juga akan menunjukkan kepada anda bagaimana untuk mengira kadar cap harta anda.

Siapa Kalkulator Pendapatan Sewa Adakah Hak untuk

Kalkulator ROI hartanah sewa harus digunakan oleh pelabur hartanah yang ingin penyelesaian mudah untuk mencari tahu jika harta sewa adalah pelaburan yang baik. Ia lazimnya digunakan untuk menilai peluang pembelian dan untuk menilai mengekalkan harta pelaburan yang anda miliki.

Ia umumnya sesuai untuk pelabur jangka panjang yang ingin menolak beberapa butang dan mempunyai perkara seperti aliran tunai hartanah dan ROI yang dikira untuk mereka. Kebanyakan pelabur menggunakan kalkulator aliran tunai hartanah sewa sebelum mereka membuat keputusan sama ada untuk membeli hartanah pelaburan atau tidak. Walau bagaimanapun, pelabur lain menggunakannya untuk menentukan sama ada mereka perlu menyimpan atau menjual harta pelaburan semasa mereka.

Khususnya, kalkulator ROI harta sewa adalah tepat untuk:

  • Dupleks, triplex, dan pelabur hartanah pelbagai jenis lain
  • Pelabur bangunan pangsapuri
  • Pelabur rumah keluarga tunggal
  • Tuan tanah yang akan menguruskan harta itu sendiri
  • Pelabur yang ingin menjual harta dan dapat memberikan pembeli berpotensi semua angka ke atas harta tersebut, seperti aliran tunai

"Saya memiliki beberapa hartanah sewa dan menggunakan kalkulator harta sewa. Saya berharap saya mendapatnya apabila saya membeli harta saya. Semasa pengalaman sewa pertama kami, kami tidak menetapkan tarikh pembayaran dengan sewaan dan utiliti dengan betul. Oleh itu, kita perlu meletakkan sejumlah besar wang untuk cukai dan utiliti, pada asasnya mengatasi kos setiap bulan pada tahun pertama. Kalkulator hartanah sewa akan membantu mengira ROI dan aliran tunai berdasarkan perbelanjaan operasi kami, seperti cukai dan utiliti. "

- Brad Biren, Peguam, Johnston Martineau

Siapa Kalkulator Pendapatan Sewa Tidak Benar

Kalkulator pendapatan sewa umumnya tidak tepat untuk pelabur pembetulan dan penipisan yang membeli harta dengan niat untuk membaikinya dan menjualnya untuk keuntungan. Jenis-jenis pelabur jangka pendek biasanya tidak peduli dengan pendapatan sewa atau aliran tunai bulanan. Sebaliknya, mereka memberi tumpuan kepada selepas nilai pembaikan (ARV) dan berapa banyak ROI yang boleh mereka buat dengan menjual harta itu secepat mungkin.

Pokoknya

Kalkulator aliran tunai harta sewa digunakan oleh pelabur untuk menentukan sama ada harta sewa adalah pelaburan yang baik berdasarkan potensi aliran tunai, ROI dan kadar cap hartanah. Kalkulator aliran tunai harta sewa ini menggunakan input seperti nilai hartanah semasa, bayaran pendahuluan dan tempoh pinjaman untuk memberi output seperti ROI, aliran tunai, dan kadar cap.

Dapatkan quote dari Visio Lending untuk lebih tepat mengira ROI anda. Visio Lending menawarkan pinjaman untuk hartanah sewa pada jumlah sehingga $ 2MM dengan kedua-dua kadar faedah 30 tahun yang tetap dan berubah-ubah. Isi borang dalam talian dan bekerjasama dengan pasukan Visio untuk mendapatkan sebut harga.

Lawati Visio Lending

Tonton video itu: Nak berhenti kerja? Part 1 - #SEMBANGFR 1 (Februari 2020).

Loading...