Apakah Selepas Nilai Pembaikan: Cara Menghitung + Formula ARV

Nilai pembaikan setelah (ARV) menganggarkan nilai masa depan sesebuah rumah yang mengalami masalah setelah diperbaiki. ARV bukan nilai semasa hartanah apabila dibeli tetapi anggaran nilai harta setelah penambahbaikan dibuat. ARV biasanya digunakan oleh pembetulan dan flip pelabur yang membeli, mengubahsuai, dan menjual hartanah dalam masa 1 tahun.

Hartanah selepas nilai pembaikan merangkumi kedua-dua harga pembelian dan nilai pengubahsuaiannya. Ia digunakan untuk menganggarkan harga jualan masa depan harta tersebut setelah diubahsuai. Adalah penting untuk membetulkan dan membalikkan pelabur untuk mengetahui ARV sesuatu harta kerana ia membantu mengukur sama ada atau tidak ada margin yang mencukupi untuk flip itu menjadi menguntungkan.

Terdapat beberapa faktor yang boleh menjejaskan pengiraan ARV. Walau bagaimanapun, dua komponen utama selepas nilai pembaikan ialah harga pembelian hartanah dan nilai pembaikan.

Formula nilai selepas pembaikan (ARV) adalah:

Untuk mengira ARV hartanah, langkah pertama adalah menentukan nilai saat ini sebagai nilai. Langkah kedua adalah untuk menganggarkan kos pembaikan dan nilai pengubahsuaian. Langkah ketiga adalah untuk menyemak nombor anda dan membandingkannya dengan hartanah yang sama untuk dijual atau baru-baru ini dijual. Ini akan membantu dalam menentukan keuntungan anda memperbaiki dan projek flip.

Langkah-langkah berikut akan membantu menentukan nilai pembaikan setelah (ARV) sesuatu hartanah:

1. Anggarkan Nilai Semasa Harta

Untuk menganggarkan nilai aset sebagai aset, adalah lebih baik untuk dinilai oleh penilai profesional. Satu lagi cara untuk mengetahui nilai harta adalah dengan melihat maklumat penyenaraian yang terdapat pada Zillow. Adalah penting untuk mengumpulkan seberapa banyak maklumat mengenai harta itu kerana ia akan membantu anda menentukan nilai semasa.

Maklumat berikut adalah penting apabila menentukan nilai semasa hartanah:

  • Lokasi (kejiranan, aksesibiliti, berdekatan dengan kemudahan, dan sebagainya)
  • Lot (saiz, sudut atau pedalaman, bentuk, cerun, rupa bumi, jalan yang tersedia, dan sebagainya)
  • Struktur (saiz, bilangan cerita, jenis, gaya, dan sebagainya)

2. Anggarkan Kos Pembaikan & Nilai Pembaikan

Selepas memikirkan nilai semasa hartanah, langkah seterusnya adalah untuk menganggarkan pembaikan yang diperlukan dan nilai pembaikan tersebut. ARV adalah jumlah harga belian dan nilai pembaikan. Walau bagaimanapun, anda juga perlu menganggarkan kos pembaikan ini untuk menentukan keuntungan projek anda.

Sebagai contoh, katakan harga pembelian hartanah adalah $ 100k, kos pembaikan adalah $ 25k, dan anda mengharapkan untuk menjualnya dengan harga $ 150,000, nilai pembaikan adalah $ 50k tetapi kos pembaikan hanya $ 25k. Ini mengakibatkan ARV $ 150k dan potensi keuntungan $ 25k.

Seperti yang dapat anda lihat, nilai pembaikan membantu menentukan ARV harta benda sementara kos pembaikan membantu mengira pembaikan dan membalikkan keuntungan projek.

3. Cari Hartanah yang Boleh Datar

Ini adalah langkah di mana anda perlu memeriksa anda selepas nombor nilai pembaikan dengan mencari sifat-sifat setanding dalam lokasi yang sama. Dapatkan comps yang anda harapkan harta anda kelihatan seperti selepas pembaikan. Pastikan nombor ARV yang dikira anda berada dalam julat yang sama dengan nilai sifat setanding yang anda dapati.

Anda ingin mencari comps yang berharga sama dengan ARV yang anda harapkan. Jika nilai sifat setanding adalah lebih rendah daripada ARV yang dianggarkan, sama ada tanda bahawa pengiraan salah atau amaran bahawa projek itu tidak akan membuat pelaburan yang baik. Terlebih lagi, jika anggaran harga pembelian anda ditambah dengan kos pembaikan adalah lebih daripada harga, anda akan kehilangan wang.

Sebaik-baiknya, faktor-faktor berikut perlu dipertimbangkan apabila mencari hartanah yang setanding:

  • Mesti berada dalam lokasi yang sama
  • Hartanah yang dijual selama 6 hingga 12 bulan yang lalu
  • Hartanah dengan saiz yang hampir sama
  • Dengan jumlah bilik tidur yang sama, bilik mandi, dan lain-lain

ARV adalah penting kerana ia membantu menentukan harga jualan, anggaran pengubahsuaian, dan keuntungan. ARV adalah yang paling penting untuk membetulkan pelabur kerana ia adalah perkara biasa bagi mereka untuk membeli, memulihkan, dan menjual hartanah untuk keuntungan. Ia juga digunakan oleh pelabur membeli-dan-hold yang mencari untuk menentukan nilai harta sewa selepas pengubahsuaian untuk menganggarkan sewa dan / atau nilai masa depan harta jangka panjang.

ARV juga digunakan oleh peminjam untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum untuk membetulkan dan membalik pelabur. Peminjam ini biasanya peminjam wang yang keras yang memerlukan maklumat pembelian dan pengubahsuaian serta maklumat pelabur peribadi sebagai sebahagian daripada proses permohonan pinjaman wang keras mereka

Terdapat pelbagai cara untuk menggunakan ARV, tetapi yang terbaik ialah 70% daripada peraturan ARV. Para pelabur yang boleh menaikkan dan menipu boleh menggunakan peraturan ini untuk menetapkan bida maksimum ke atas sesuatu harta dengan mempertimbangkan nilai masa depan yang diharapkan dan kos yang diharapkan dari pembaikannya. Ini memastikan pelabur mempunyai margin yang cukup untuk menguntungkan atau mencukupi untuk menyerap kos yang tidak dapat dilihat.

70% Peraturan ARV

70% daripada peraturan ARV adalah peraturan praktikal yang mengira harga bida maksimum pada penetapan dan baki. Ia menampung harga tawaran pada 70% daripada harga jualan yang dijangka, tolak kos pembaikan. Ini memastikan pelabur bersedia membuat pulangan sekitar 30%. Ia juga memberi penampan dalam kes kos pembaikan atau peningkatan penahan lain supaya mereka tidak kehilangan wang.

Rumusan untuk 70% kaedah ARV adalah seperti berikut:

Harga Bida Maksimum Terbaik = (ARV x 70%) - Anggaran Kos Pembaikan

Katakan, sebagai contoh, bahawa ARV dari harta yang tertekan adalah $ 200,000 dan dianggarkan bahawa ia memerlukan $ 40,000 pembaikan. Untuk mengira harga maksimum terbaik untuk membayar harta itu, anda boleh menggunakan 70% peraturan ARV, seperti berikut:

Harga Tawaran Maksimum Terbaik: ($ 200,000 x 0.70) - $ 40,000 = $ 100,000

Seperti yang digambarkan di atas, dengan kos ARV dan kos renovasi yang dijangkakan, harga bida maksimum ialah $ 100,000. Sekiranya anda membelanjakan lebih daripada ini untuk memperbaiki dan menukar harta anda, risiko kehilangan wang. Contohnya, jika memegang kos lebih tinggi daripada yang anda harapkan, anda akan ingin kusyen untuk memastikan anda tetap menguntungkan. Menggunakan peraturan ARV 70% boleh membantu melakukan ini.

Nilai Selepas Pembaikan harta merupakan komponen penting dalam menentukan keuntungan projek pembetulan dan flip. Namun, menggunakan ARV sebagai alat untuk menentukan penilaian harta itu mempunyai kelemahannya. Di bawah adalah kebaikan dan keburukan menggunakan ARV untuk menentukan harga jualan dan pulangan harta.

Kelebihan Menggunakan ARV

  • Ia membantu pelabur menetapkan amaun bida maksimum dan perbelanjaan pengubahsuaian.
  • ARV membantu menentukan harga jualan dan margin keuntungan yang berpotensi untuk memperbaiki dan membalikkannya.
  • Ini adalah cara terbaik untuk menentukan berapa banyak harta yang tertekan.

Kekurangan Menggunakan ARV

  • Proses mendapatkan ARV yang paling tepat boleh membosankan dan memakan masa.
  • Apabila tidak dilakukan dengan betul, penilaian ARV mungkin tidak tepat.
  • Penilai profesional akan membantu anda mendapat ARV yang paling tepat tetapi akan meningkatkan kos.

Cara terbaik untuk menentukan nilai masa depan hartanah adalah melalui ARVnya. Pengumpulan data yang betul dan ketekunan wajar diperlukan untuk mengira harta selepas nilai pembaikan. Mengetahui ARV hartanah membantu membetulkan dan membalikkan pelabur untuk bekerja mundur dan menentukan sejauh mana mereka bersedia untuk menawarkan harta.

Tonton video itu: Calling All Cars: Muerta en Buenaventura The Greasy Trail Turtle-Necked Murder (April 2020).

Loading...