Bayaran Pemilikan Mudah di Harta Tanah: Definisi dan Pengecualian

Undang-undang itu mengenal pasti yuran pemilikan mudah sebagai bentuk pemilikan tertinggi dalam hartanah. Ia memberi hak kepada pemilik harta untuk menikmati sepenuhnya harta itu, termasuk tanah dan apa-apa struktur di tanah itu. Ia hanya terhad oleh sekatan undang-undang, perbuatan atau sekatan pembahagian, dan perjanjian. Ini merupakan bentuk pemilikan yang paling biasa di A.S., dan kebanyakan rumah tunggal keluarga berada di bawah jenis pemilikan ini.

Tempoh pemilikan tidak terhad, dan anda boleh melakukan apa sahaja yang anda suka di sana, dengan mengandaikan bahawa anda tidak melanggar undang-undang atau melanggar hak kebajikan awam. Anda bebas menggunakan harta itu, menjualnya, menyewakannya atau meninggalkannya kepada waris anda. Sudah tentu, anda boleh dan mungkin akan dikenakan cukai berdasarkan nilainya, tetapi anda juga boleh meletakkan bebanan terhadapnya, seperti gadai janji. Ia adalah milik anda.

Yuran pemilikan mudah juga kadang-kadang disebut sebagai "pemilikan yuran," "harta warisan," "pemilikan mutlak," atau "yuran mutlak ringkas."

Sejarah Sedikit

Konsep yuran pemilikan mudah mengesan jalan kembali ke hari feodal. Ia adalah kebiasaan untuk pekerja-pekerja tertentu, seperti kesatria, untuk memegang tanah sebagai pertukaran untuk perkhidmatan yang dilakukan untuk tuan-tuan mereka. Begitu juga, ketua-ketua mempunyai tanggungjawab untuk melindungi pekerja mereka. Pengaturan ini disebut "fiefs." Istilah "fee" berasal dari "harta".

Kemudian masa berlalu dan tanah-tanah ini akhirnya dimansuhkan. Apa yang kekal adalah pemilikan "mudah" tanpa sebarang rentetan.

Bolehkah Pemilikan Terhad?

Undang-undang lain boleh mengehadkan yuran pemilikan mudah. Kehendak bebas anda dengan harta itu tidak bermakna anda boleh membunuh seseorang di ruangan bawah tanah anda tanpa hukuman. Orang lain masih bebas untuk meletakkan lien terhadap harta tersebut, seperti jika anda gagal membayar cukai harta atau pemiutang mendapat penghakiman terhadap anda kerana hutang yang dikenakan.

Yuran Mudah Dikalahkan vs Yuran Pemilikan Mutlak Mudah

Keluasan kelabu terletak di antara hak pemilikan yang mudah dikalahkan dan bayaran pemilikan mutlak yang mudah. Yuran pemilikan mudah dikalahkan kurang biasa di dunia hari ini, dan ia juga boleh bergantung pada undang-undang semasa.

Yuran pemilikan yang mudah dikalahkan menyediakan lima kemungkinan sekatan: cukai, eskal atau pemilikan yang berpotensi boleh kembali kepada negeri, domain terkemuka atau hak kerajaan untuk merampas harta itu untuk penggunaannya, kuasa polis dan perjanjian atau sekatan yang menentukan bagaimana harta itu boleh dan tidak boleh digunakan. Perjanjian ini biasanya diletakkan oleh pemilik terdahulu dan dibawa balik.

Evans v. Abney

Keputusan Mahkamah Agung 1970 di Malaysia Evans v. Abney sering disebut sebagai contoh jenis terakhir sekatan dalam yuran pemilikan yang mudah dikalahkan.

Seorang senator yang kaya meninggalkan sebidang tanah besar ke bandarnya-Macon, Georgia-sebagai sebahagian daripada rancangan estetinya. Surat ikatan yang memindahkan tanah ke bandar itu termasuk sekatan yang dapat dikalahkan yang menyatakan bahawa tanah itu-kemudiannya menjadi taman-hanya dapat digunakan oleh orang kulit putih.

Ini terbang di hadapan Akta Hak Sivil beberapa tahun kemudian, dan isu itu akhirnya pergi ke Mahkamah Agung A.S.. Mahkamah memutuskan untuk memihak kepada akta persekutuan, menyatakan bahawa taman itu harus dibuka kepada semua orang. Keluarga senator itu membantah dan mendakwa pelan harta senator itu tidak dapat dikuatkuasakan seperti yang ditulis kerana undang-undang semasa.

Mahkamah Agung menerima kelemahan itu, yang memegang undang-undang harta pusaka itu - yang memerintah pelan harta senator dan kepercayaannya-secara efektif menyuarakan Akta Hak Sivil. Tanah itu kembali ke keluarga Senator.

Bandingkan ini dengan yuran pemilikan mudah. Tidak akan ada masalah jika bandar itu memegang gelaran ke tanah dengan cara ini. Macon akan bebas melakukan apa sahaja yang disukai dengan petak itu. Ia akan membuka taman itu kepada semua orang berdasarkan undang-undang persekutuan semasa.

Yuran Pemilikan Sederhana vs Pemilikan Pegangan Pegangan

Sesetengah orang ingin memiliki rumah mereka, sementara yang lain hanya menyewa dengan senang, dan yang lain lebih suka memiliki kondominium atau rumah bandar. Bayaran pemilikan mudah berbeza dengan pemilikan pegangan pajak untuk menampung pilihan ini.

Pemilikan pegangan yang benar memberikan anda penggunaan penuh dan akses kepada harta itu, tetapi anda sebenarnya tidak memilikinya. Apabila anda membeli kondo, anda membeli unit yang diberikan tetapi bukannya tanah di mana seluruh bangunan terletak. Begitu juga, apabila anda menyewa rumah, anda mempunyai kesenangan penuh di premis, tetapi anda tidak memilikinya, jadi anda tidak boleh membebankannya atau meninggalkannya kepada pewaris anda dalam kehendak anda. Dan banyak pajakan mengenakan sekatan ke atas penyewa, seperti melarang haiwan peliharaan.

Pemilikan pajakan juga boleh digunakan untuk tanah. Anda mungkin mempunyai hak untuk menanamnya selama beberapa tahun, tetapi anda tidak menikmati kebebasan yang sama seperti yang anda lakukan jika anda membelinya secara langsung dan mempunyai pemilikan mudah. Ini juga berfungsi seperti perjanjian sewa. Apabila pajakan sampai tarikh tamatnya, harta itu kembali kepada pemiliknya.

The Takeaway

Ancaman kepada pemilikan boleh timbul tanpa mengira bagaimana anda memegang tajuk. Yuran pemilikan mudah adalah lebih disukai hanya sama, dan ia menawarkan perlindungan yang paling.

Tonton video itu: Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream (Mac 2020).

Loading...