Kalkulator Pinjaman Komersial: Anggarkan Pembayaran Hipotek Bulanan Anda

Adakah anda membeli atau akan anda membeli hartanah komersil? Gunakan Kalkulator Pinjaman Komersil kami untuk menganggarkan bayaran bulanan anda.

Mencari pinjaman yang tepat untuk pembelian hartanah komersial adalah kritikal. Sekiranya anda berada dalam perniagaan selama 2+ tahun, merancang untuk menduduki sekurang-kurangnya 51% bangunan, dan mempunyai skor kredit di atas 680, anda layak untuk pinjaman SBA 7 (a) dengan Northeast Bank. Northeast Bank menawarkan kadar serendah 5.5% dan pinjaman sehingga $ 5MM. Isi borang dalam talian pendek untuk melihat sama ada anda pra-layak.

Bagaimana Kalkulator Pinjaman Komersil berfungsi

Pinjaman Harta Tanah Komersial (sering disebut pinjaman komersial) menduduki tempat yang unik di kalangan pinjaman perniagaan. Mereka dijamin oleh hartanah, yang mempunyai nilai tinggi sebagai cagaran. Atas sebab ini, istilah pinjaman komersial biasanya agak menggalakkan bagi peminjam, dengan kadar faedah kini antara 4-6% dan 10-20 tahun istilah biasa.

Kalkulator Pinjaman Komersial ini direka untuk pinjaman hartanah komersial dengan menetapkan semula kadar faedah. Dalam jenis pinjaman komersial yang biasa ini, anda membayar kadar tetap untuk beberapa tahun tertentu. Pada ketika itu, kadar faedah anda boleh berubah berdasarkan keadaan pasaran. Kadar faedah baru mungkin lebih tinggi daripada, lebih rendah daripada, atau sama dengan kadar faedah awal anda. Tarikh penetapan semula dan bagaimana kadar faedah baru ditentukan ditentukan dalam dokumen pinjaman anda.

Satu lagi jenis pinjaman hartanah komersil dipanggil pinjaman belon. Dalam pinjaman belon, anda membuat bayaran bulanan yang agak rendah sepanjang tempoh pinjaman, dan pada akhirnya, anda membayar baki yang tinggal dalam pembayaran sekaligus yang besar. Kalkulator ini tidak direka untuk pinjaman belon (untuk kalkulator pinjaman belon, klik di sini).

Berdasarkan maklumat yang anda berikan, kalkulator kami akan menganggarkan bayaran bulanan anda sebelum dan selepas penetapan kadar faedah, serta apa yang akan anda bayar sepanjang hayat pinjaman. Inilah cara menggunakan Kalkulator Pinjaman Komersial.

Input

Jumlah Pinjaman: Masukkan amaun pokok pinjaman di sini.

Yuran pembaharuan: Kadang-kadang, peminjam mengenakan bayaran pendahuluan untuk memproses permohonan pinjaman. Yuran ini dikurangkan daripada pinjaman sebelum dana dikeluarkan kepada anda. Ini dipanggil yuran permulaan. Kenal pasti yuran asal dalam kalkulator-slaid bar kepada sifar jika tiada yuran asal.

Kadar Faedah Asal: Pilih kadar faedah awal pinjaman.

Tempoh Pinjaman: Kenal pasti tempoh pembayaran balik pinjaman.

Tahun Sehingga Set Semula Kadar Faedah: Ini adalah bilangan tahun sehingga kadar faedah diret semula. Tarikh penetapan semula akan ditunjukkan di dalam Surat Perjanjian Kepentingan Anda. Jika anda tidak pasti mengenainya, tanyakan kepada pemberi pinjaman anda.

Kadar Faedah pada Set Semula: Kenal pasti apa kadar faedah selepas penetapan semula. Kadar faedah biasanya dipatokkan kepada kadar pasaran. Sekali lagi, bagaimana kadar faedah baru akan dikira harus ditunjukkan dalam Perjanjian Surat Kepentingan atau Pinjaman Anda. Sekiranya anda tidak pasti apa kadarnya, tanyakan kepada pemberi pinjaman anda.

Keluaran

Bayaran bulanan asli: Pembayaran bulanan asal ialah anggaran bayaran bulanan sebelum tarikh penetapan semula.

Bayaran bulanan selepas ditetapkan semula: Ini adalah anggaran pembayaran bulanan selepas tarikh penetapan semula. Ini mungkin lebih tinggi daripada, lebih rendah daripada, atau sama dengan bayaran bulanan asal. Sekarang, kadar faedah meningkat, jadi anda boleh mengharapkan pembayaran bulanan meningkat selepas penetapan semula.  

Jumlah amaun pembayaran sepanjang hayat pinjaman: Pinjaman komersial melunaskan pinjaman, yang bermaksud prinsipal dan faedah dibayar sepanjang hayat pinjaman sehingga baki adalah sifar. Kalkulator Pinjaman Komersial akan memberitahu berapa banyak anda akan membayar balik jumlah (prinsipal + faedah) sepanjang hayat pinjaman.

Perlu Bantuan Memperolehi Pinjaman Komersial?

Terdapat ribuan penyedia pinjaman hartanah komersial di luar sana, termasuk bank, peminjam CDC 504, pemberi pinjaman wang keras, penyedia pinjaman jambatan, dan pemberi pinjaman dalam talian. Setiap pemberi pinjaman akan bervariasi dengan ketara dari segi syarat, kos, dan syarat pembayaran, tetapi secara umum, anda akan memerlukan yang berikut untuk melayakkan pinjaman komersial:

  • Nilai kredit peribadi di atas 680 (semak skor kredit anda secara percuma di sini).
  • Bayaran balik 10-20 peratus.
  • Nisbah Liputan Perkhidmatan Utang (DSCR) sekurang-kurangnya 1.25. DSCR membandingkan pendapatan bersih tahunan anda (pendapatan peribadi dan perniagaan selepas perbelanjaan dikira) untuk hutang tahunan dan pembayaran faedah anda. Sebagai contoh, jika pendapatan bersih tahunan anda adalah $ 100,000 dan hutang tahunan dan pembayaran faedah anda (untuk semua hutang) ialah $ 50,000, maka DSCR anda adalah 2.

Pemberi pinjaman hartanah komersial datang dalam pelbagai jenis. Bekerja dengan pemberi pinjaman negara yang merupakan sebahagian daripada Program Pemberi Pinjaman yang SBA adalah disyorkan. Satu pemberi pinjaman SBA PLP yang meminjamkan secara nasional ialah Bank Timur Laut. Jika anda telah menjalankan perniagaan selama 2+ tahun, merancang untuk menduduki sekurang-kurangnya 51% bangunan, dan mempunyai skor kredit di atas 680, anda layak untuk pinjaman SBA 7 (a). Northeast Bank menawarkan kadar serendah 5.5% dan pinjaman sehingga $ 5MM. Isi borang dalam talian pendek untuk melihat sama ada anda pra-layak.

Lawati Bank Timur Laut

Pokoknya

Kalkulator ini direka untuk pinjaman hartanah komersial yang mempunyai semula kadar faedah. Ini bermakna anda membayar kadar tetap pada pinjaman untuk jangka masa tertentu, di mana kadar faedah boleh berubah berdasarkan keadaan pasaran. Kalkulator Pinjaman Komersial akan menganggarkan pembayaran bulanan anda sebelum dan selepas penetapan semula kadar faedah, serta jumlah wang yang akan anda bayar sepanjang hayat pinjaman.

Tonton video itu: #INVESTSAHAM #SAHAMINDONESIA. 3 TIPS SIMPEL UNTUK INVESTOR PEMULA (Mac 2020).

Loading...