Tuan Tanah Absentee

Apabila tuan tanah berada dalam harta sewa, ia dikenali sebagai pemilik yang menduduki tuan tanah. Banyak kali, tuan-tuan tanah tidak benar-benar tinggal di hartanah sewa mereka. Apabila pemilik memiliki harta sewa, tetapi tinggal jauh dari sewa, biasanya di luar kawasan ekonomi tempatan harta sewa, mereka sering dirujuk sebagai tuan tanah yang tidak hadir. Kadang-kadang kediaman utama tuan tanah tidak berada dalam keadaan yang sama seperti harta sewa.

Tuan-tuan tanah Absentee bukan tuan-tuan tanah yang datang ke harta mereka sekali seminggu. Tuan-tuan tanah ini adalah mereka yang hampir tidak pernah dilihat. Mereka boleh membuat penampilan setiap beberapa bulan, atau tidak sama sekali. Adalah perkara biasa bagi tuan-tuan tanah dengan sewa percutian, tuan-tuan tanah yang memiliki kompleks multifamily besar atau tuan tanah harta komersil sebagai tuan-tuan tanah yang tidak hadir.

Faedah Menjadi Tuan Luar Biasa

Terdapat kelebihan tertentu atau terletak jauh dari harta sewa anda. Ini termasuk:

  • Potongan Cukai untuk Perjalanan Berkaitan Sewa- Bergantung kepada sejauh mana anda tinggal dari harta sewa, perjalanan ke hotel boleh mahal. Walau bagaimanapun, tuan-tuan tanah dibenarkan memotong perbelanjaan perjalanan berkaitan perniagaan dengan cukai mereka, yang dapat membantu meringankan beban.
  • Mempelbagaikan Portfolio Sewa- Jangan letakkan semua telur anda dalam satu bakul. Walaupun perniagaan anda adalah hartanah, terdapat cara untuk mempelbagaikan perniagaan, seperti melabur di lokasi yang berbeza. Pasaran sewa panas akan membantu mengimbangi harta sewa yang lain di mana pasaran sewa lembap.
  • Sewa Pengurus Harta untuk Kewajiban Harian- Anda boleh mengupah orang lain untuk mengendalikan operasi hari ke hari di harta sewa. Anda perlu menyaring mana-mana pengurus hartanah untuk memastikan anda memilih yang betul.

Risiko Menjadi Tuan Tanah Absentee

Terdapat banyak masalah yang boleh timbul apabila anda tidak memantau harta sewa anda secara kerap.

  • Miss Isu Penyelenggaraan Potensial- Salah satu risiko paling besar sebagai tuan tanah tidak hadir tidak memenuhi kewajipan penyelenggaraan yang diperlukan di harta sewa. Ini termasuk masalah berpotensi sebelum menjadi isu besar, seperti:
    • Kebocoran bumbung
    • Isu paip
    • Sampah atau serpihan lain di dalam atau di luar harta sewa
    • Mengabaikan pokok atau masalah perosak
    • Mengikuti permintaan penyelenggaraan dan pembaikan rutin
  • Mengelak Penyelenggaraan Harta- Harta itu boleh mula menunjukkan tanda-tanda pengabaian. Rumput tidak boleh dipotong, daun tidak akan diracik dan salji tidak akan dapat disudut. Pagar yang rosak, tepi yang merosot, beranda runtuh, dan penutup yang hilang adalah tanda-tanda pengabaian yang lain.
  • Masalah Isu Tenaga Potensi- Satu lagi perkara utama yang menjadi perhatian adalah menguruskan penyewa anda dari jauh. Sekiranya anda tidak bersalah, anda perlu bergantung sepenuhnya pada pengurus hartanah anda atau berharap penyewa anda tidak melanggar peraturan pajakan mereka. Ia boleh menjadi mudah terlepas tanda-tanda amaran awal penyewa masalah seperti:
    • Kerosakan harta benda
    • Bayaran sewa lewat
    • Mengedar dadah
    • Penyalahgunaan harta sewa yang lain
  • Tidak Tahu Trend Kejiranan- Apabila anda tidak terlibat secara aktif dalam harta sewa, anda mungkin tidak menyedari apa yang sedang berlaku di pasaran sewa sekeliling. Kejiranan mungkin menuju kemerosotan akibat kenaikan jenayah, hartanah kosong atau perniagaan penutupan. Oleh kerana kekurangan penglibatan ini, anda mungkin tidak dapat menjual harta anda sebelum nilai hartanah dan sewa mengambil hit.
  • Tidak Dapat Mengundi dalam Pilihan Raya Tempatan- Satu lagi kelemahan menjadi tuan tanah yang tidak hadir adalah ketidakupayaan untuk mengundi dalam pilihan raya tempatan. Anda akan bertanggungjawab untuk mematuhi peraturan-peraturan bandar tetapi tidak akan sama sekali mengatakan dalam memutuskan undang-undang.
  • Rentan untuk Break-Ins dan Squatters- Hal ini terutama berlaku untuk sewa percutian, yang mungkin tidak diduduki untuk sebahagian tahun. Harta anda akan terdedah kepada individu yang memasuki rumah, menyebabkan kerosakan dan berpotensi tinggal di harta benda tanpa pengetahuan anda. Memasang sistem keselamatan adalah satu cara untuk mengurangkan kemungkinan ini.

Tanggungjawab Penyelenggaraan Tuan Tanah

Tuan-tuan tanah Absentee mempunyai tanggungjawab yang sama seperti tuan tanah yang lain. Mereka mesti mengikut undang-undang penyewa tanah di negeri tempat harta sewa mereka terletak. Contoh tanggungjawab tuan tanah termasuk:

  • Menjadikan Harta Tanah Memastikan Semua Bangunan dan Kod Keselamatan
  • Menangani Pelanggaran Kesihatan dan Keselamatan dengan segera
  • Menjawab Permintaan Pembaikan dengan segera
  • Memberi Akses kepada Utiliti
  • Mengekalkan Kawasan Biasa
  • Menyediakan Bekas Sampah yang Betul
  • Memberi Notis yang Layak Sebelum Masuk Unit Tenant - Biasanya 24 hingga 48 jam.
  • Mengembalikan Deposit Keselamatan Mengikut Undang-undang Negeri

Hak Penyewa

Penyewa mempunyai banyak hak yang dilindungi di bawah undang-undang penyewa-pemilik, ini termasuk:

  • Harta yang Memenuhi Piawaian Kesihatan dan Habitabiliti tertentu
  • Akses kepada Utiliti, Termasuk Air Larian
  • Hak Pengumpulan, Penyimpanan, dan Pulangan Deposit Keselamatan mereka
  • Hanya potongan sah dari Deposit Keselamatan mereka
  • Kesenangan Tenang Unit Sewa mereka
  • Kebebasan Daripada Bahaya seperti Acuan, Asbestos dan Cat Utama
  • Kebebasan dari serangan Hama atau Pemangsa

Penyewa Tenant untuk Tuan Tanah Absentee

Sekiranya tuan tanah memecahkan mana-mana peraturan pajakan, penyewa harus terlebih dahulu memaklumkan kepada penyewa isu secara bertulis. Jika tuan tanah tidak bertindak balas terhadap isu itu pada masa yang tepat, jangka masa akan berbeza berdasarkan undang-undang negeri anda, penyewa berhak mengajukan aduan terhadap tuan tanah.

Pemeriksa boleh keluar ke harta itu dan jika masalah ditemui boleh menjadi tuan rumah dengan pelanggaran kesihatan atau keselamatan. Tuan tanah perlu membayar denda dan akan mempunyai beberapa hari tertentu untuk membetulkan pelanggaran itu. Tuan tanah perlu pergi ke mahkamah untuk membayar denda, untuk melawan pelanggaran atau untuk hadir di mahkamah kerana kegagalan untuk membetulkan isu itu.

Tonton video itu: Conflict in Israel and Palestine: Crash Course World History 223 (Mac 2020).

Loading...