Masa Terbaik & Terburuk untuk Beli Rumah: Analisa Bulan-demi-Bulan

Selepas kemalangan pada tahun 2008, pasaran perumahan Amerika Syarikat telah pulih dengan cara yang besar. Sebenarnya, jika anda telah membeli harta pada tahap kemelesetan yang paling rendah dan masih terus memegangnya hari ini, aset anda akan dihargai sebanyak kira-kira 25 peratus.

Ia dijangka bahawa pasaran perumahan akan terus meningkat pada tahun-tahun akan datang disebabkan oleh asas-asas yang kukuh. Tetapi adakah anda membeli sekarang atau tunggu beberapa bulan untuk membuat pembelian rumah anda?

Untuk membantu anda membuat keputusan, kami mengumpulkan data perumahan negara yang tersedia secara umum dari sumber seperti Rizab Persekutuan, Biro Banci, dan Zillow. Kami kemudian menggunakan data untuk menentukan masa terbaik dan terburuk untuk mendapatkan tawaran terbaik di rumah. Kami juga membincangkan faktor-faktor lain yang pembeli mungkin ingin mempertimbangkan ketika membuat pembelian mereka, seperti bilangan rumah di pasaran.

Jika anda membeli-belah untuk rumah, mencari pemberi pinjaman yang betul tidak perlu menjadi sakit kepala. Isikan borang pendek pada LendingTree dan biarkan peminjam bersaing untuk perniagaan anda. Pasaran dalam talian mereka membolehkan anda dengan cepat membandingkan harga, tawaran, dan mencari yang baik. Lihat pilihan anda dalam beberapa minit.

Bagi kebanyakan orang yang kita bincangkan, termasuk pakar hartanah dalaman, harganya adalah penentu utama untuk masa yang terbaik untuk membeli rumah. Pembeli yang ingin merontokkan banyak boleh merujuk jadual ini untuk melihat bulan mana yang terbaik untuk membeli rumah.

Bulan% daripada Rumah Menjual Senarai Harga Di AtasJualan Median
Harga di tutup
Median Days on
Pasaran Sebelum Tutup
1. Jan23%$254,914104
2. Feb24%$260,086101
3. Okt17%$262,94384
4. Nov15%$270,57187
5. Julai22%$259,00070
6. Disember16%$275,32995
7. Mac26%$261,38686
8. Sept19%$266,02981
9. Ogos20%$264,14375
10. Mei25%$260,62968
11. Apr26%$262,45773
12. Jun24%$307,57167

Permulaan tahun ini bukan sahaja datang dengan resolusi baru, tetapi ia juga membawa tawaran hebat kepada pembeli rumah. Analisis kami mendedahkan bahawa Januari adalah bulan terbaik untuk membeli rumah untuk pembeli sensitif harga.

Pada bulan Januari, harga jualan median rumah berada pada titik terendah. Di samping itu, rumah-rumah yang ditutup pada bulan pertama tahun ini berada di pasaran lebih dari tiga bulan secara purata. Secara umum, semakin lama rumah berada di pasaran, semakin rendah harga sedang ditutup. Pembeli mempunyai lebih banyak ruang untuk menegosiasikan harga apabila rumah telah berada di pasaran untuk jangka masa yang panjang dan cenderung untuk mendapatkan tawaran yang lebih baik.

Walaupun peratusan rumah yang dijual di atas harga penyenaraian tidak paling rendah pada bulan Januari, ia bukanlah yang tertinggi. Oleh kerana anda mempunyai harga jualan median dan hari di pasaran bekerja dengan baik, Januari secara keseluruhan bulan terbaik untuk membeli rumah.

Peralihan antara musim bunga dan musim panas adalah masa terburuk untuk membeli rumah. Jun datang di bahagian bawah ranking kami. Rumah ditutup pada bulan Jun menjual terpantas berbanding bulan-bulan lain, jadi pembeli tidak mempunyai banyak ruang untuk menegosiasikan harga. Ini mungkin menjelaskan mengapa harga jualan median meningkat pada bulan Jun, dan kebarangkalian rumah yang menjual harga penyenaraian di atas adalah kedua hanya untuk bulan Mac, April dan Mei.

Masa pendek di pasaran, harga jualan median yang tinggi, dan peratusan yang lebih tinggi dari rumah yang menjual harga senarai di atas membuat bulan Jun masa paling sukar untuk membeli rumah. Keseluruhan, pembeli sensitif harga patut duduk bulan ini.

Walaupun ramai yang menganggap harga sebagai keutamaan mereka ketika membeli-belah untuk sesuatu harta, sesetengah pembeli mungkin sanggup membelanjakan lebih banyak wang untuk mendapatkan rumah impian mereka. Bagi mereka pembeli, ia boleh didapati inventori rumah yang lebih penting.

Bagi pembeli, set peringkat di bawah mungkin lebih masuk akal. Bulan-bulan musim bunga biasanya membawa hasil tertinggi rumah baru ke pasaran. Seorang pembeli dengan pelbagai pilihan mempunyai peluang yang lebih baik untuk mencari rumah impiannya pada bulan Mei apabila penyenaraian baru berada pada titik tertinggi mereka, dan jumlah inventori rumah sebanyak 2.16 juta datang hanya untuk bulan Julai dan September. Secara keseluruhannya, tiada pilihan kekurangan pada bulan ini.

Sebaliknya, pilihannya adalah terhad pada akhir tahun ini. Disember adalah masa ketika kebanyakan rumah telah dijual. Jumlah inventori jatuh ke paras paling rendah pada 1.78 juta, dan penyenaraian baru juga berada pada titik terendah tahun ini. Anda mungkin berjuang untuk mencari rumah impian anda jika anda membeli-belah pada bulan Disember.

BulanSenarai BaruJumlah Inventori Rumah
1. Mei577,0432.16 M
2. Julai542,3782.18 M
3. Ogos492,5022.21 M
4. Apr569,3862.13 M
5. Jun558,3752.15 M
6. Sept466,8652.17 M
7. Mac524,1751.93 M
8. Okt462,2162.12 M
9. Feb447,8981.86 M
10. Nov390,5682.01 M
11. Jan415,4611.80 M
12. Disember304,5551.78 M

1. Harga Jualan Median

Untuk faktor ini, kami menjejaki harga jualan median rumah untuk setiap bulan dari 2010-2017. Kami bergantung pada data yang disediakan oleh Biro Banci. Bulan dengan harga purata rata-rata median yang rendah mendapat kedudukan yang lebih tinggi.

2. Hari Median di Pasar

Bulan-bulan di mana rumah mengambil masa lebih lama untuk menjual menerima kedudukan yang lebih tinggi kerana pembeli mempunyai lebih banyak ruang untuk berunding dan mendapat tawaran yang lebih baik pada masa-masa tahun ini. Untuk faktor ini, kami melihat hari-hari median di pasaran rumah yang disenaraikan untuk setiap bulan dari 2012 - 2017. Kami memperoleh data dari Realtor.com.

3.% Harga Penyenaraian Di Atas

Bulan di mana peratusan rumah lebih besar yang dijual di atas harga penyenaraian menerima kedudukan yang lebih rendah. Kami mengumpul data yang disediakan oleh Zillow, pasaran utama dan sewa utama. Zillow bergantung kepada data penyenaraian dan harga dari 2016 dan mendedahkan peratusan rumah yang dijual di atas harga penyenaraian asal.

4. Penyenaraian Baru

Senarai baru adalah bilangan rumah baru yang tersedia di pasaran setiap bulan. Di sini, kami bergantung pada data yang disediakan oleh Realtor.com, laman web rasmi Persatuan Realtors Kebangsaan. Laman ini menawarkan penyenaraian dan data berkaitan hartanah penting dari lebih daripada 40 juta pengguna setiap bulan. Untuk metrik ini, kita menghitung purata kiraan penyenaraian setiap bulan daripada 2012 - 2017.

5. Inventori Rumah Keseluruhan

Jumlah inventori adalah bilangan penyenaraian baru untuk bulan itu dan bilangan rumah yang telah disenaraikan untuk dijual dan di pasaran. Kami mengumpul data yang disediakan oleh Rizab Persekutuan dan Yahoo! Carta. Kami mengesan inventori rumah setiap bulan dari 2012 - 2017 dan dikira untuk purata setiap bulan untuk mendapatkan kedudukan untuk metrik ini.

Peringkat kami adalah hampir dengan penemuan kajian utama lain pada masa terbaik untuk membeli sebuah rumah.

Kajian Zillow

Zillow bersetuju dengan analisis kami. Laman web hartanah dan sewa memeriksa senarai dan harga data dari 2016. Mereka mendapati bahawa musim bunga menawarkan pemilihan rumah yang paling luas, tetapi juga musim yang paling kompetitif. Hartanah menjual lebih cepat dan kos yang lebih tinggi daripada bila-bila masa sepanjang tahun. Mereka mencadangkan supaya pembeli harus bersabar dan mempertimbangkan membuat tawaran menjelang akhir musim panas kerana ketika pembeli akan memiliki pilihan dan penawaran.

Kesimpulan mereka menyokong kedudukan kami. Walaupun kami percaya musim sejuk adalah masa terbaik untuk membeli dengan diskaun dan musim bunga adalah masa terbaik untuk membeli untuk pilihan, analisis kami juga mendedahkan bahawa bulan Julai adalah bulan terbaik untuk membeli-belah untuk kedua-dua pilihan dan tawar-menawar. Jika harga adalah satu-satunya pertimbangan, Julai datang ke suatu tempat di tengah-tengah pek, tetapi dari segi pilihan, Julai berada di kedudukan kedua. Jadi, jika anda mencari kompromi, mungkin bulan Julai adalah bulan terbaik bagi anda untuk membeli rumah.

Kajian Realtor.com

Realtor.com, laman web rasmi National Association of Realtors (NAR) mendapati bahawa kejatuhan adalah masa terbaik untuk membeli rumah dan musim yang hebat untuk melihat harta yang sempurna. Mereka menawarkan beberapa perkara untuk menyokong tuntutan mereka, tetapi kami mendapati tiga yang relevan dengan kajian kami:

  • Harga rumah yang lebih rendah - Realtor.com bergantung kepada penyelidikan yang dijalankan oleh RealtyTrac untuk menggambarkan bahawa Oktober adalah masa terbaik untuk membuat perjanjian.
  • Kurang persaingan - Menurut Realtor.com, kejatuhan adalah masa yang baik untuk membeli rumah kerana kebanyakan pembeli musim panas akan keluar dari gambar. Walau bagaimanapun, tradeoff di sini adalah bahawa tidak mungkin banyak hartanah untuk dipilih.
  • Penjual rumah yang sudah haus - Realtor.com menulis bahawa penjual yang masih mempunyai rumah mereka yang tersenarai dalam musim gugur mungkin gatal-gatal untuk dijual. Semakin lama rumah itu berada di pasaran, semakin banyak ruang yang anda perlu berunding.

Penemuan kami berbeza dari Realtor.com kerana kami tidak meletakkan banyak stok jumlah harta di pasaran. Kami menentukan bulan terbaik untuk membeli rumah (Januari) dan bulan terburuk (Jun) berdasarkan harga dan hari di pasaran.

Kedudukan kami mendedahkan bahawa masa terbaik untuk membeli rumah adalah menjelang akhir musim panas melalui kejatuhan awal. Ini adalah bulan apabila terdapat banyak pilihan, dan anda mempunyai peluang yang lebih baik untuk menarik perhatian yang baik. Sebaliknya, Jun adalah masa yang paling teruk untuk membeli rumah. Walaupun penyenaraian berlimpah berbanding dengan bulan-bulan musim bunga, harga berada di luar carta, dan persaingan semakin tinggi.

Apakah pemikiran anda mengenai hasil penyelidikan kami pada masa terbaik untuk membeli rumah? Jangan ragu untuk berkongsi ulasan anda di bawah.

Jika anda membeli-belah untuk rumah, mencari pemberi pinjaman yang betul tidak perlu menjadi sakit kepala. Isikan borang pendek pada LendingTree dan biarkan peminjam bersaing untuk perniagaan anda. Pasaran dalam talian mereka membolehkan anda dengan cepat membandingkan harga, tawaran, dan mencari yang baik. Lihat pilihan anda dalam beberapa minit.

Lawati LendingTree

Tonton video itu: 10 LAGU TERBAIK - CHRISYE SEPANJANG MASA (Mac 2020).

Loading...