Cara Kelayakan Penyewa Sewa Anda

Memilih penyewa untuk tinggal di sewa anda adalah tanggungjawab yang besar. Anda sedang mencari seseorang yang akan membayar sewa mereka, mengikut sewa mereka, menghormati jiran-jiran mereka dan tidak menyebabkan kerosakan pada unit mereka. Mempunyai senarai piawaian setiap bakal penyewa mesti bertemu dapat membantu anda dengan cepat menghilangkan penyewa yang tidak memenuhi syarat anda. Berikut adalah sembilan standard untuk melayakkan penyewa untuk sewa anda.

Apakah Piawaian Kelayakan Tenant?

Piawaian penyewa adalah kriteria calon penyewa harus bertemu sebelum mereka dapat dianggap sebagai penyewa bagi harta Anda. Pada dasarnya ia adalah peringkat pertama dalam proses penyewa penyewa.

Standard penyewa penyewa mestilah menjadi piawaian undang-undang yang secara langsung berkaitan dengan keupayaan penyewa untuk membayar sewa mereka dan mengikut syarat perjanjian pajakan mereka. Sebagai contoh, mengesahkan pendapatan penyewa berkaitan dengan kemampuan mereka untuk membayar sewa mereka. Memohon salinan lesen perkahwinan bukanlah satu keperluan undang-undang kerana tidak ada kaitan dengan membayar sewa atau mengikuti pajakan.

Piawaian Sama untuk Semua

Untuk memastikan anda tidak dituduh sebagai diskriminasi, standard kelayakan penyewa mestilah sama untuk setiap penyewa tunggal yang terpakai untuk mengisi kekosongan di hartanah anda. Ia adalah menyalahi undang-undang untuk mengubah keperluan ini atau mempunyai keperluan yang berbeza kerana umur seseorang, kaum, jantina, agama atau ciri-ciri lain yang dilindungi di bawah Akta Perumahan Persekutuan. Sebagai contoh, adalah menyalahi undang-undang untuk mempunyai standard kelayakan yang penyewa tidak boleh mempunyai anak kerana ini akan menjadi diskriminasi terhadap keluarga.

9 Contoh Standard Kelayakan Tenant

Piawaian kelayakan adalah senarai semak untuk tuan-tuan tanah. Mereka membenarkan anda menyusun penyewa menurut kriteria asas yang sama.

Setiap tuan rumah mungkin mempunyai standard kelayakan yang sedikit berbeza, yang mana baiknya, selagi piawaian tidak melanggar mana-mana undang-undang. Berikut adalah beberapa contoh.

1. Jumlah Maksima Penyewa Setiap Pangsapuri

Untuk tujuan keselamatan, ada yang maksimum bilangan orang yang boleh hidup dalam setiap unit sewa. Ini biasanya berdasarkan kepada bilangan bilik tidur unit yang ada dan kod api tempatan anda.

Dua orang setiap bilik tidur adalah peraturan umum. Oleh itu, untuk pangsapuri dua bilik tidur, anda boleh mempunyai penghunian maksimum empat orang, melainkan kod tempatan anda sebaliknya.

2. Salinan ID Foto Sah

Anda memerlukan beberapa jenis bukti bahawa bakal penyewa adalah mereka yang mendakwa berada dalam permohonan sewa. Salah satu cara untuk mengesahkan identiti mereka adalah dengan meminta kad pengenalan foto yang dikeluarkan oleh kerajaan yang sah. Lesen memandu adalah satu bentuk pengenalan yang biasa. Pada lesen memandu, anda akan dapat mengesahkan alamat semasa penyewa dan tarikh lahir mereka.

3. Pengesahan Pendapatan

Anda ingin memastikan penyewa mempunyai sumber pendapatan yang dapat disahkan untuk memenuhi pembayaran sewa bulanan mereka. Anda boleh mengesahkan pendapatan penyewa dengan meminta W-2, salinan stubs bayar atau salinan penyata bank.

4. Tahap Pendapatan yang mencukupi

Anda boleh menghendaki semua penyewa mempunyai pendapatan bulanan sekurang-kurangnya 'X' kali lebih besar daripada sewa bulanan. Anda hanya perlu memastikan keperluan ini sama untuk semua penyewa.

Keperluan pendapatan akan berubah berdasarkan harga sewa. Sebagai contoh, anda memerlukan tahap pendapatan yang dua kali sewa bulanan. Untuk sewa yang $ 1,000 sebulan, penyewa mesti mempunyai pendapatan bulanan sekurang-kurangnya $ 2,000. Untuk unit yang menyewa $ 2,000 sebulan, pendapatan penyewa mestilah sekurang-kurangnya $ 4,000 sebulan.

5. Pengesahan Pekerjaan

Anda ingin mengesahkan bahawa penyewa bakal calon:

  1. Bekerja di mana mereka mendakwa bekerja.
  2. Membuat jumlah yang mereka tuntut buat
  3. Bahawa mereka bekerja untuk masa hadapan yang boleh dijangka.

Anda boleh menghantar notis bertulis kepada tempat kerja penyewa yang meminta maklumat ini.

6. Pemeriksaan Kredit Akan Dikendalikan pada Semua Pemohon

 Pemeriksaan kredit dapat membantu anda menentukan apakah terdapat hutang yang besar yang dapat mempengaruhi keupayaan penyewa untuk membayar sewa mereka tepat pada waktunya atau jika mereka memiliki sejarah kredit yang umumnya miskin. Penyewa harus memberikan persetujuan bertulis supaya anda menjalankan cek kredit.

7. Tiada Sejarah Pengusiran

 Pemeriksaan kredit boleh memberitahu anda jika penyewa terlibat dalam sebarang isu undang-undang, seperti pengusiran. Anda mahukan penyewa yang akan membayar sewa mereka, mengikut sewa mereka dan tinggalkan untuk keseluruhan tempoh pajakan mereka.

8. Tiada Sejarah Jenayah

Pemeriksaan latar belakang boleh mencatatkan sejarah aktiviti jenayah. Anda boleh menafikan penyewa yang telah disabitkan dengan jenayah yang boleh membahayakan keselamatan penyewa lain, seperti urusan dadah.

9. Jumlah Deposit Keselamatan yang Diperlukan

Amaun yang anda boleh meminta akan berbeza berdasarkan undang-undang negeri anda, negara-negara tertentu menetapkan had pada berapa banyak yang anda boleh bayar. Amaun deposit keselamatan adalah berdasarkan sewa bulanan, contohnya, dua kali sewa bulanan, dan sepatutnya sama untuk semua penyewa.

Tonton video itu: Mau Sewa Rumah? Ini 5 Hal yang Perlu Dipersiapkan! (Mac 2020).

Loading...