Nilai Pasaran Bersih: Definisi & Bagaimana Ia Ditentukan

Nilai pasaran yang saksama adalah anggaran harga di mana harta sebenar akan berubah tangan dalam urusniaga panjang lengan. Iaitu, transaksi sukarela antara pembeli yang bersedia dan penjual yang sanggup, kedua-duanya mempunyai kuasa tawar-menawar yang sama dan pengetahuan yang munasabah tentang fakta-fakta yang berkaitan.

Nilai pasaran yang saksama mewakili penilaian yang tidak berat sebelah atau penilaian yang bernilai, tidak kira betapa banyak pembeli atau penjual ingin sebaliknya. Sebagai contoh, tidak kira betapa banyak jumlah yang diperlukan oleh penjual untuk membayar pinjaman atau berapa banyak pembeli mampu. Itulah yang sebenarnya.

Berikut adalah tiga sebab utama mengapa mengetahui nilai pasaran yang adil adalah penting untuk menilai, membeli atau menjual rumah:

1. Untuk Pemindahan Kepemilikan

Nilai pasaran yang adil adalah penting untuk mengetahui bila pemilikan harta tanah dipindahkan. Mengetahui nilai pasaran yang saksama membolehkan pemilik rumah untuk memahami sepenuhnya nilai harta mereka untuk mengelakkan diambil kesempatan. Ia juga membantu pembeli tahu berapa banyak yang terlalu banyak untuk membayar hartanah. Berikut adalah beberapa contoh keadaan di mana penting untuk mengetahui nilai pasaran yang adil bagi sesuatu harta:

  • Sebuah rumah sedang dijual untuk dijual
  • Domain terkenal sedang dilaksanakan oleh kerajaan
  • Suatu harta terlibat dalam penyelesaian seperti perceraian
  • Sebuah rumah diikat dalam proses probet

2. Untuk Tujuan Cukai

Pihak berkuasa cukai juga ingin tahu bahawa harta tanah dijual pada harga pasaran yang saksama. Hal ini terutama berlaku untuk urus niaga antara orang yang tidak berurusan dengan panjang lengan.

Cukai harta perbandaran sering dinilai berdasarkan nilai pasaran wajar harta pemilik. Oleh kerana perbezaan harga pembelian dan nilai pasaran adil hartanah boleh menjadi besar, pihak berkuasa cukai berminat untuk mengetahui semasa nilai pasaran yang saksama.

Nilai pasaran yang saksama juga berlaku apabila seseorang cuba menentukan nilai harta atau harta yang diwarisi yang dijual melalui proses probet. Pihak berkuasa cukai perlu memastikan bahawa kredit yang diberikan adalah untuk nilai pasaran sebenar harta itu. Mereka sering memerlukan penilaian bebas untuk mengetahui nombor ini.

3. Untuk Tujuan Insurans

Nilai pasaran yang saksama juga sering digunakan dalam industri insurans. Sebagai contoh, apabila tuntutan insurans dibuat sebagai akibat dari kebakaran rumah, syarikat insurans yang menutup kerugian itu selalunya akan hanya meliputi amaun sehingga nilai pasaran yang saksama.

Oleh kerana menentukan nilai pasaran yang adil bagi sesuatu harta tidak hanya soal memasukkan nombor ke dalam spreadsheet, IRS mempunyai senarai kaedah yang diterima. Berikut adalah lima cara profesional hartanah menentukan nilai pasaran yang adil untuk hartanah:

1. Analisa Pasaran Perbandingan

Kaedah pertama yang digunakan profesional profesional untuk menentukan nilai pasaran hartanah yang adil adalah membandingkan harta yang dipersoalkan untuk hartanah setanding yang kini berada di pasaran, atau harta setanding lain yang telah dijual baru-baru ini. Ini dipanggil analisis pasaran perbandingan (CMA) dan biasanya dilakukan oleh ejen hartanah berlesen. Harga yang diminta semasa untuk sifat-sifat setanding dan harga jualan baru-baru ini sifat-sifat setanding boleh memberikan ejen suatu anggaran munasabah mengenai apa yang mungkin dijual oleh harta jika diletakkan di pasaran hari ini.

Bagaimana Kebiasaan Harta Tanah Dapatkan Nilai Pasaran Bersama dengan CMA

Melihat jualan atau kompar yang setanding adalah sebahagian besar daripada mewujudkan CMA. Bagi kebanyakan CMA, ejen melihat kira-kira 2-3 tahun jualan baru-baru ini untuk mencari harta yang setanding. Agar CMA menjadi tepat, sifat-sifat setanding perlu sama seperti yang mungkin dalam rakaman persegi, bilangan bilik tidur dan keadaan, serta dijual di bawah keadaan yang sama. Sebagai contoh, penjualan perampasan harta yang setanding bukanlah penilaian yang tepat mengenai nilai sesuatu harta yang tidak dijual pada penyitaan.

2. Penilaian Profesional

Satu lagi cara untuk mencari nilai pasaran yang adil bagi sesuatu hartanah adalah untuk menyewa penilai hartanah. Penilai hartanah adalah profesional yang disahkan dengan latihan dan pengalaman mengenai banyak faktor yang menentukan nilai harta.

Apabila penilai harta tanah menghargai harta, mereka menggunakan model analisis perbandingan pasaran yang lebih canggih. Sebagai contoh, mereka mungkin mengambil masa kini ekonomi atau aliran lain sebelum membuat penilaian.

Kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan penilaian profesional sebelum meluluskan pinjaman anda untuk membeli harta tersebut.

3. Kos Penggantian

Kaedah ketiga ini sering digunakan oleh syarikat insurans. Jika nilai rumah berubah dari masa ke masa, kos penggantiannya mungkin digunakan sebagai penunjuk nilai pasar yang saksama. Contohnya, Jika rumah yang dibeli dengan harga $ 300,000 terbakar, kerana kenaikan harga tanah atau kos pembinaan , membina semula rumah yang sama kini mungkin bernilai $ 350,000.

4. Harga Jualan

Harga jualan, mengikut IRS, adalah harga jualan sebenar harta yang diterima oleh sesebuah organisasi. Ini adalah salah satu cara yang paling mudah untuk mendapatkan nilai pasaran yang adil bagi sesuatu harta. Lagipun, jika urus niaga adalah panjang lengan, maka harga jual adalah pembeli sanggup membayar untuk harta itu di pasaran.

Walau bagaimanapun, harga jualan hanya akan memberi gambaran yang tepat mengenai nilai pasaran yang saksama jika urus niaga berlaku pada masa yang diperlukan nilai pasaran wajar. Seperti yang anda boleh bayangkan, harga jualan harta tanah yang dijual sepuluh tahun yang lalu memberi kita sedikit tentang nilai pasaran yang adil di pasaran hari ini.

Walaupun harta itu dijual baru-baru ini, banyak faktor juga boleh menyebabkan harta yang dijual kurang atau lebih daripada nilai pasaran yang adil. Musim, usaha pemasaran, dan pengalaman Realtor yang menjual rumah mereka boleh menjejaskan harga jualan. Ini bermakna harga jualan hartanah tidak semestinya mencerminkan nilai pasaran rumah yang tepat.

5. Penilaian oleh Laman Web Pihak Ketiga

Kaedah kelima dan terakhir ialah menggunakan laman web pihak ketiga yang membuat anggaran menggunakan formula proprietinya sendiri. Sebagai contoh, Zillow membuat pengiraan (yang mana ia sebut sebagai "Zestimates") mengenai nilai pasaran yang adil harta berdasarkan jualan setempat baru-baru ini di Zillow, dan rekod cukai awam. Tetapi mungkin penilaian harta yang paling tepat dapat diperoleh dari sebuah syarikat analisis yang disebut HouseCanary. Algoritma penilaiannya menggabungkan semua data pasaran yang ada untuk menganggarkan nilai paling mungkin harta yang kini akan dijual dalam urus niaga panjang. Syarikat itu mendakwa mempunyai kadar ralat hanya 0% hingga 3.6%.

Nilai pasaran yang saksama adalah anggaran yang tidak berat sebelah yang menetapkan harga yang realistik jika harta tanah itu dijual dalam keadaan pasaran yang sedia ada. Ia menyediakan titik permulaan yang mantap untuk menentukan harga untuk dijual atau warisan. Tanpa mengetahui nilai pasaran yang saksama, risiko kehilangan atau liabiliti cukai meningkat.

Tonton video itu: HARGA SENGONALBASIA dari tahun ke tahun selalu naik (Februari 2020).

Loading...