Asas Wholesaling Tanah

Saya tidak di sini untuk melabur hartanah melabur, atau untuk meyakinkan orang ramai bahawa mereka boleh menjadi cepat kaya dalam perniagaan. Walau bagaimanapun, ada orang yang mendapat pampasan yang cukup baik dalam pelaburan hartanah, kerana terdapat banyak cara untuk mendekati perniagaan. Salah satu cara untuk masuk dan bahkan berjaya dalam jangka panjang adalah menjadi pemborong hartanah. Terdapat beberapa kelebihan yang benar-benar utama dalam pemborongan hartanah berbanding borong kepada peruncit.

  • Anda tidak perlu membeli inventori dalam kuantiti yang besar dari pengeluar.
  • Anda tidak perlu membeli atau menyewa ruang gudang untuk menyimpan semua inventori itu sehingga anda membelinya ke peruncit.
  • Anda tidak perlu trak untuk membuat inventori anda sekitar.
  • Anda tidak perlu pekerja mengira, menjamin, dan mengangkut inventori anda.
  • Anda tidak memerlukan cukai insurans dan majikan untuk menampung semua pelaburan utama ini.

Inventori anda tetap di lokasi, tidak perlu diangkut di mana-mana, dan anda tidak memerlukan pekerja atau insurans untuk menjamin pelaburan anda. Pemborongan hartanah kebanyakannya memerlukan pendidikan menyeluruh dalam penilaian harta benda, serta kemahiran pemasaran dan perundingan. Semua ini adalah perkara yang anda boleh belajar.

Oleh itu, apa sebenarnya pemborongan hartanah? Anda menjadi orang tengah yang menyesuaikan diri dengan harta benda yang bermasalah atau kurang bernilai dengan pembeli yang gembira. Siapa pembeli? Dalam majoriti kes, ia sama ada sebagai pembeli & penipisan pelabur atau pelabur sewa jangka panjang. Apa nilai yang anda berikan, seperti yang diperlukan jika anda akan mendapat keuntungan dalam perniagaan ini? Anda membawa masa dan kemahiran anda untuk mencari harta yang kurang nilai, mengawal atau membeli mereka, dan menjualnya kepada pembeli anda yang tidak akan mengetahui tentangnya.

Oleh kerana anda menjual kepada pelabur, faktor kritikal pertama dalam perniagaan pemborongan hartanah yang berjaya ialah anda memahami bahawa mereka ingin membeli hartanah di bawah nilai pasaran semasa mereka. Pelabur yang bijak memahami bahawa pelaburan harta tanah yang berjaya bermula dengan pembelian di bawah nilai semasa sebenar. Dalam erti kata lain, ada keuntungan ada saat anda meninggalkan jadual penutupan.

Dengan itu, kerja anda adalah untuk mencari dan mengawal / membeli hartanah yang jauh di bawah nilai pasaran semasa yang anda boleh memenuhi keperluan pembeli anda dan masih mempunyai ruang untuk keuntungan di tengah. Sekiranya anda menjual kepada pembeli & pelabur, anda perlu tahu tentang kos pengubahsuaian dan pembaikan untuk mengetahui bahawa ia boleh dipulihkan dan bahawa ARV, selepas nilai pembaikan, akan tetap cukup tinggi untuk anda dan pembeli anda untuk menghasilkan wang.

Jika anda menjual kepada pelabur sewa jangka panjang, anda perlu memahami pasaran hartanah tempatan anda, demografi penduduk, dan prospek sewa dan sewa. Anda perlu mengira apa pembeli anda boleh mendapatkan untuk sewa, kos mereka untuk harta itu, jika mereka membeli wang tunai atau menggunakan gadai janji, dan apa yang mereka akan mempertimbangkan aliran tunai yang mencukupi.

Saya akan terperinci dalam artikel-artikel lain, tetapi perkara yang membuat pemborongan hartanah sangat menarik adalah bahawa anda boleh melakukan semua ini dengan sangat sedikit atau tidak ada wang dari saku. Dengan menggunakan kontrak tugasan, anda boleh mengawal harta melalui penutupan dengan pembeli anda dengan hanya deposit wang bersungguh-sungguh kecil. Keuntungan boleh ditingkatkan jika anda benar-benar kontrak untuk membeli harta itu dan melakukan "double-close." Ini memerlukan pembiayaan transaksional. Peminjam transaksional ini menyediakan dana untuk menutup pembelian dengan anda sebagai pembeli, dan mereka mendapat bayaran balik jam atau sehari atau lebih kemudian apabila anda menjual kepada pembeli anda.

Ini adalah asas-asas pemborongan, dan kami akan menerangkannya dengan lebih terperinci dalam artikel lain.

Tonton video itu: Vlog. Di kilang. MALAYSIA (April 2020).

Loading...